Comment acheter un château ?

Vous rêvez de devenir châtelain, mais vous ne savez pas comment se déroule l’acquisition d’un château ? En effet, acheter un château n’est pas exactement la même procédure que l’achat d’un pavillon en banlieue, déjà en termes de budget, mais également en matière de réglementation. Devenir propriétaire d’un tel bien sera bien souvent plus un moyen de réaliser un rêve que d’effectuer un investissement immobilier, ces bâtiments étant plutôt compliqués à vendre. Pour savoir comment acheter un château, reportez-vous aux sections suivantes.

Le budget pour l’achat d’un château

Il y a environ 3 000 châteaux en vente par an en France, et leurs prix varient de 1 € à plus d’un million d’euros. En effet, la France comptant plus de 40 000 Châteaux, soit plus d’un par commune, ces lieux d’exceptions ne manquent pas, mais peuvent être autant parfaitement entretenus que complètement ruinés (d’où certains châteaux sont à des prix dérisoires). En fonction de vos souhaits, les prix peuvent aller jusqu’à 9 000 € du mètre carré, les châteaux en faisant souvent plusieurs centaines, cela représente une importante somme.

Quels critères vont faire varier le prix d’un château ?

Le prestige et l’histoire qu’un château possède, l’esthétique, l’architecture, les jardins … Tous ces critères vont évidemment influencer le prix d’achat du château. C’est pourquoi, en fonction de vos envies, prenez en compte que les facteurs suivants vont grandement jouer sur le prix du bien :

• La superficie du lieu (château + jardins)
• L’état d’entretien du château
• Les évènements, l’histoire, le prestige du château
• La localisation géographique
• La proximité aux réseaux de transports (aéroports, grandes villes, etc.)
• Les réglementations applicables (classement en monument historique, règles diverses d’urbanisme, etc.)
• Toutes les contraintes financières (travaux à effectuer, charges foncières, etc.)

 

Il va de soi que si vous souhaitez acquérir un domaine à proximité immédiate d’une grande ville, chargé d’histoire, en parfait état et disposant d’un immense jardin, le prix sera très onéreux. Bien qu’il existe de tels châteaux, et qu’ils peuvent être en vente, il existe également des châteaux en ruine, à des prix très réduits, impliquant néanmoins beaucoup de contraintes. C’est à vous de faire votre choix, en fonction des critères ci-dessus.

L’achat d’un château et les aides financières

Les châteaux sont une grande part de notre histoire, et ont tout intérêt à être préservé, c’est pourquoi il existe des aides financières. Qu’il s’agisse d’aide pour l’entretien du domaine, aux rénovations ou même une réduction d’impôts, plusieurs options sont disponibles. Pour bénéficier de ce coup de pouce financier, il est important que le château soit protégé au titre des monuments historiques.

Si le château que vous souhaitez acquérir n’est pas classé comme monument historique, vous pouvez en faire la demande auprès de la DRAC (direction régionale des affaires culturelles), et vous pourrez éventuellement bénéficier de subventions ou de réductions d’impôts.

Les aides ne s’arrêtent pas là, si votre château ne bénéficie d’aucune « protection », vous pouvez vous adresser au conseil départemental en leur présentant un dossier de demande d’aide. Il est également possible de se rapprocher de la fondation du patrimoine, qui assiste les châtelains dans le processus de rénovation du château.

Les dépenses et charges annuelles

Pour finir sur la question du budget, notez qu’il faut également prendre en compte l’entretien général du château. Sans parler de la rénovation, qui peut être une très importante dépense si les travaux à effectuer sont nombreux, il faut aussi compter les charges.

Pour un château, comme pour un logement, il faudra compter l’eau, l’électricité, les impôts (possible d’obtenir des subventions comme précisé précédemment), les assurances … Le coût peut s’élever à plus de 10 000 euros par an ! C’est pourquoi certains propriétaires proposent leur château pour des tournages, des visites, des locations, permettant d’amortir ces dépenses, sans parler de l’emprunt si vous en faites un !

Où acheter un château ?

Comme indiqué plus haut, il existe plus de 40 000 châteaux en France, il y en a donc un peu partout sur le territoire. Bien qu’ils soient moins présents sur la côte, il est tout de même possible d’en trouver en « bord de mer », leur prix va néanmoins grimper au vu de cette localisation géographique.

Le site internet bellesdemeures.com recense un peu moins de 900 châteaux en vente (février 2024), mais il s’agit là de châteaux pour la plupart habitables, les prix varient donc entre un peu moins 500 000 € jusqu’à plusieurs millions d’euros.

Si votre souhait n’est pas d’y habiter, mais simplement de faire l’acquisition d’un château pour des raisons de protection du patrimoine par exemple, il existe bien des annonces, mais sachez que les propriétaires de tels bien vont être pointilleux sur le futur propriétaire, car ils sont souvent passionnées d’histoires. Bien moins chers que les châteaux habitables, ceux-ci vont néanmoins impliquer certains travaux, alors soyez sûr de prendre en compte cette contrainte avant de finaliser l’achat !